Взяли под козырек. Почему военная ипотека набирает популярность

0
6

В 1 квартале 2021 года банками было выдано более 3,5 тысяч ипотечных кредитов военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Это на 13,8% больше, чем в аналогичном периоде 2020 года. АиФ.ru разбирался, как военных обеспечивают жильём.

Больше всего военнослужащие купили жилья в Московской области, Краснодарском крае, Москве, Свердловской и Ростовской областях, а также в Санкт-Петербурге. По виду покупаемой недвижимости чаще всего военнослужащие оформляли сделки на покупку готового жилья — 71% приобрели вторичное жилье, 16% — дома с землёй, 13%- участие в долевом строительстве. В основном это двухкомнатные квартиры площадью больше 60 кв. метров стоимостью более 4 миллионов рублей.

За свои и кредитные

Стоимость жилья состоит из собственных денег, накопленных по программе и кредитных. Доля кредитных составляет 50%. Кроме того, военнослужащие вкладывают в квартиры порядка 7% своих средств, в ряде регионов без существенных собственных вложений жилье купить невозможно. Ранее военнослужащие просто получали квартиры, дополнительных трат при этом не было. Но военное ведомство несло ощутимые расходы, напомним, что в 2009–2011 гг. на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд руб. в год.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих действует с 2005 года. С 2023 года это будет единственная форма обеспечения постоянным жильём. На сегодняшний день более 590 тысяч военнослужащих всех федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов стали участниками накопительно-ипотечной системы, в том числе более 330 тысяч военнослужащих Минобороны. В 2019 году участниками программы уже заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилья на общую сумму 697,5 млрд рублей. На обеспечение накопительно-ипотечной системы военных в период с 2020 по 2022 год суммы выделенных средств составят 3,8 млрд, 4 млрд и 3,9 млрд соответственно.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Конcтантин Майор: «Следование за покупателем — панацея от кризиса»

Для получения военнослужащими льготных кредитов организация, курирующая обеспечение жильем военнослужащих — ФГКУ «Росвоенипотека» — заключило партнёрские соглашения с кредитными организациями, которые предоставляют военнослужащим — участникам НИС ипотечные кредиты. В настоящий момент, первичное кредитование военнослужащих осуществляют 13 кредитных организаций. Кроме того, 8 банков предоставляют возможность улучшить свои условия кредитования посредством механизма рефинансирования. Минимальная кредитная ставка составляет 6,9%.

Правила военной ипотеки достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2021 году их размер составляет чуть более 299 тыс. рублей. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны. За 25 лет таким образом можно накопить около 7,5 млн рублей.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Голикова предложила расширить использование маткапитала — Известия

Эскроу-счета для военных

Но если военнослужащий остро нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

Первоначально участники ипотеки были вправе выбрать подходящий вариант квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах превышала сумму выплат военнослужащим, что порождало проблемы при реализации проекта. Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году в рамках военной ипотеки был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья, по результатам которого принято решение разрешить военным участие в долевом строительстве. В 2019 году для участвующих в долевом строительстве солдат-контрактников и офицеров создали специальные эскроу-счета, что снизило выгоду участия в таких проектах.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь