Эксперт рассказала, когда перестанут дорожать квартиры в новостройках

0
4

Эксперт рассказала, когда перестанут дорожать квартиры в новостройках

» Плющихинский жилмассив в Новосибирске

Читать 1prime.ru в

Запуск программы льготного ипотечного кредитования в России в прошлом году увеличил спрос на новостройки и привел к резкому подорожанию жилья. Большинство граждан, имеющих возможность купить квартиру в ипотеку, уже сделали это, поэтому в 2021 году рост цен на рынке остановится, даже если льготная ипотека будет продлена, заявила РИА Новости вице-президент Центра стратегических разработок (ЦСР) Диана Каплинская. 

Эксперт рассказала, когда перестанут дорожать квартиры в новостройках

Эксперты объяснили, почему на рынке новостроек наблюдается стагнация

«В прошлом году большое количество людей приобретали квартиру с инвестиционной целью, что вызвало ажиотаж на рынке и усилило рост цен. Дальнейший рост цен на жилье ограничивается платежеспособным спросом. Номинальная заработная плата выросла в 2020 году на 6%, тогда как рост цен на жилье в среднем составил 20-25%. На сегодняшний день большинство граждан, имеющих возможность приобрести в ипотеку жилье, уже реализовали такую возможность, и в текущем году спрос на новостройки может быть гораздо ниже», — сказала Каплинская.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Выручка LVMH за девять месяцев упала на 21%

Кроме того, по ее словам, в текущем году застройщики нарастят объемы строительства и ввода объектов в эксплуатацию, адаптировавшись за год к введенному в прошлом году механизму проектного финансирования строительства (использование счетов эскроу). «Таким образом, в 2021 году рынок новостроек должен сбалансироваться, и темп роста цен может резко замедлиться», — полагает эксперт.

Вместе с тем она отметила, что многим семьям в России по-прежнему недоступна покупка жилья с ипотекой. «Для решения этой проблемы необходимо развивать в России механизмы обеспечения населения доступным арендным жильем, в том числе в рамках социальных программ», — сказала Каплинская.

«Кроме того, основные меры поддержки жилищной сферы сегодня сконцентрированы в сегменте многоквартирных домов, что усиливает проблему перенаселения городов, тогда как рынок индивидуального жилищного строительства пока остается скорее стихийным, слабо стандартизированным — не развиты инструменты финансирования строительства индивидуальных домов, такие как ипотека, рынок низко ликвиден», — добавила она. По ее словам, нужно создавать финансовые механизмы для развития индивидуального жилищного строительства.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Суд оставил в силе решение ФАС о завышении цен Варандейским терминалом

А чтобы избежать образования пузырей на рынке недвижимости, по ее словам, власти должны не ограничивать доступные ипотечные продукты, а развивать другие инструменты, способствующие увеличению предложения жилья. «Большое значение имеет доступность «длинных» денег для инвесторов, сокращение инвестиционного цикла, в том числе за счет сокращения процедур, опережающей цифровизации в отрасли, синхронизации программ естественных монополий с планами застройки, внедрение механизмов комплексной застройки», — пояснила эксперт.

Читайте также:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь