Эксперт объяснила, почему льготную ипотеку продлят не для всех

0
4

Эксперт объяснила, почему льготную ипотеку продлят не для всех

» Покупка жилья

Читать 1prime.ru в

осударственная программа льготной ипотеки под 6,5% после нахождения баланса интересов, в частности, между Минстроем и Банком России, вероятно, будет продлена, но в сокращенном виде, сказала РИА Новости младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Эксперт объяснила, почему льготную ипотеку продлят не для всех

Аналитик назвал регионы, где стоит продлить льготную ипотеку под 6,5%

«Мы считаем, что продление госпрограммы в сокращенном виде достаточно вероятно — например, в отдельных регионах с текущими лимитами и текущей ставкой, либо во всех регионах, но с повышением ставки, минимального первоначального взноса и снижением лимитов на стоимость жилья. Если программа будет продлена в конкретных регионах, то вероятно, в тех субъектах, в которых отсутствовал значительный рост цен на недвижимость», — сказала она.

Правительство РФ в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования и рост цен на недвижимость. Изначально программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем продлевалась. Сейчас она действует до 1 июля 2021 года. При этом ЦБ РФ выступает за сворачивание программы с возможностью ее сохранения в отдельных регионах.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Ozon приобрел статус микрофинансовой организации

По мнению эксперта, будущее льготной ипотеки зависит от того, будет ли найден баланс интересов в политических кругах. В частности, Минстрой выступает за продление льготной ипотеки: стимулируя спрос на жилье, она поддерживает строительную отрасль. Банк России, напротив, считает, что продление госпрограммы в неизменном виде приведет к накоплению рисков на ипотечном рынке. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в феврале говорила, что повышение цен к январю уже съело весь эффект от снижения ставки.

«С учетом снижения реальных доходов населения и того, что многие взяли ипотеку в прошлом году, платежеспособный спрос в значительной мере исчерпан. Как следствие, объемы льготной ипотеки будут снижаться даже в случае ее продления», — отметила Щурихина.

Эксперт объяснила, почему льготную ипотеку продлят не для всех

Аналитики прогнозируют рост ставок по ипотеке

Тем не менее, даже если ставка по льготной программе будет повышена, она все равно останется выгодной по сравнению с рыночными предложениями, т.к. рыночные ставки растут на фоне ужесточения денежно-кредитной политики, уверена эксперт.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Загрузка гостиниц в Москве на майские праздники в среднем превышает 50%

По ее мнению, по мере выхода из кризиса логичнее делать адресные льготные программы для конкретных групп населения — как, например, в программе семейной ипотеки. «Льготная ипотека для широкого круга заемщиков на постоянной основе приводит к дисбалансу на рынке: рост спроса на недвижимость значительно опережает предложение, что дополнительно стимулирует рост цен. Кроме того, льготные ставки могут привлекать на рынок клиентов с невысокой платежеспособностью, которые могут переоценить свои силы для обслуживания ипотечного кредита», — пояснила Щурихина.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь